כבר שנים שפתח תקוה נחשבת לאחת הערים המבוקשות בארץ מבחינת דיור. משפחות רבות רוצות להגיע ולהתגורר בעיר שנמצאת במרכז הארץ והמחירים בה עדיין שפויים יחסית.
השבוע ניסינו לבדוק באיזו שכונה נמכרו בתקופה האחרונה הדירות במחירים הגבוהים ביותר בעיר. אם חשבתם שאתם יודעים את התשובה, ייתכן מאוד שתופתעו.
לכאורה, השכונה הראשונה שעליה חושבים היא כפר גנים ג', שבה נמכרות מזה זמן דירות במחירים גבוהים. גם כשהתייעצנו עם חלק מהמתווכים בעיר, הם חשבו שמדובר בשכונה זו.
יחד עם זאת, מנתוני רשות המסים עולה כי לא מעט מהעסקאות במחירים הגבוהים ביותר בחצי השנה האחרונה, נסגרו דווקא בשכונת אם המושבות.
כך למשל, בפרויקט אותו בונה חברת קטה גרופ בימים אלו ברחוב אריה בראון 6 נמכר לאחרונה פנטהאוז שישה חדרים (245 מ"ר) בבניין שעתיד להיות בן 12 קומות, במחיר של 6.8 מיליון שקלים.
ברחוב אליהו בן חור 10, נמכרה דירת שישה חדרים (144 מ"ר), קומה 8 מתוך 13, במחיר של 4.280 מיליון שקלים.
לא הרחק משם, ברחוב בן חור 5, נמכרה דירת שישה חדרים (142 מ"ר, קומה 14 מתוך 16), ב-4.230 מיליון.
"הסיבה למחירים הגבוהים באם המושבות, נובעת מהעובדה ששכונה זו הפכה להיות ה-שכונה של המשפחות וכל זוג צעיר רוצה לעבור לגור שם", מסביר רון לנדסמן, סוכן נדל"ן ובעל משרד תיווך בעיר.
"זו הסביבה, הגנים, הפארקים , בתי הספר, אווירה של משפחות, כולם גרים אחד ליד השני והכל קרוב. לכן הביקוש נהיה גבוה מאוד. יש בה הגירה חיובית של הרבה משפחות מערים אחרות דוגמת רמת גן, גבעתיים, והוד השרון, ואף של משפרי דיור משכונות אחרות בעיר.
"בדרך כלל, גם מי שעוזב את הדירה שלו, עובר לדירה אחרת בשכונה. היה שלב מאמצע השנה שעברה שכמעט ולא היה היצע של דירות בשכונה וזה גרם לעליית מחירים מטאורית".
ומה באשר לכפר גנים ג'? גם שם לא זול. במידה שאתם מעוניינים לרכוש דירת 4 חדרים תצטרכו לשלם בין 3 ל-3.5 מיליון שקלים. דירת 5 חדרים תעלה לכם 3.5-4 מיליון שקלים ועל דירת 6 חדרים תשלמו כבר בין 4.3-4.7 מיליון שקלים.
לדבריו של לנדסמן, "מדובר בשכונה שמאופיינת בבנייה חדשה בעיקר, האוכלוסייה המתגוררת בה היא במצב סוציואקונומי גבוה, יש בה יציאה נוחה מאוד מפתח תקוה והיא קרובה לקריית אונו. נוסף על כך, השכונה עוברת התפתחות יפה- נפתחו מרכזי קניות, בתי קפה ואם אתה נכנס אליה זה מרגיש כאילו הגעת לקריית אונו. אציין כי אנשים רבים שרצו לקנות בקריית אונו או בגני תקווה ולא היה להם את התקציב המתאים, קנו בכפר גנים ג'".
קראו גם:
דורון קורן, תושב השכונה ובעל משרד דורונדל"ן בקניון גנים, מוסיף כי: "היות והיצע הדירות בשכונה לא עלה, יתירה מכך - עתודות הקרקע לבנייה כמעט מוצו כולן, אני לא צופה ירידות מחירים כי אנחנו לא בבועה ולא בבלון שיתפוצץ אלא במפגש ידוע של היצע וביקוש. הביקושים כרגע נעצרו, אולם הצורך לשיפור דיור לא נעלם והביקושים לשכונה היו ויהיו תמיד גבוהים.
"אולם לעצירת תהליכי חיפוש דירות יש כן השפעה בטווח הקצר. מוכרים שחייבים למכור יצטרכו להתגמש במחיר כי כיום הכוח בידי הקונים. קונים שלא הולכים עם העדר ויפעלו נגד המגמה, יוכלו לקבל עסקה יפה במחיר שווה. נראה לי שהמוכרים לא כל כך הפנימו את המצב ויצטרכו כאמור להתגמש במו"מ אם ירצו באמת למכור.
"לסיכום, ברור שעליית מחירים תלולה כמו שהייתה לאחרונה לא תקרה בעתיד הנראה לעין ותיתכן אפילו זחילה קלה כלפי מעלה לאחר שהריביות על המשכנתאות יירדו בשנה הקרובה, כמו שצופה בנק ישראל, ואז רוב הקונים יחזרו לשוק".
