למעלה מ-2,500 בניינים ישנים בפתח תקוה עלולים להיפגע באופן קשה בעת רעידת אדמה. מדובר על כ-35 אלף דירות, שאין להן ממ"דים וגרות בהן משפחות שנאלצות לרוץ לחדר מדרגות או למקלט בעת אזעקה ולקוות שלא תהיה בעיר רעידת אדמה חזקה.
החלטה חשובה שעליה הודיע היום (ראשון) מינהל התכנון עשויה לשנות את המצב באופן דרמטי ולאפשר גם לאותם מאות אלפי תושבים התגוננות מפני אירועי חירום שכאלה.
הבשורה מגיעה מכיוון הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, שהחליטה להפקיד תוכנית של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית פתח תקוה, להתחדשות למיגון וחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה בעיר פתח תקוה.
התוכנית משתרעת על חלק ניכר ממרחב העיר פתח תקוה וחלה על מבנים הטעונים חיזוק מפני רעידות אדמה, והיא מתווה תהליך מבוקר ומאפשרת התחדשות הדרגתית של המרקם הבנוי בעיר במנגנון של חיזוק ותוספות בניה או במנגנון של הריסה ובנייה מחדש. התוכנית מקודמת מכוח סעיף 23 לתמ"א 38, וקובעת את התנאים להתחדשות בניינית בעיר.
בעיר מצויים כיום כ-2,500 מבנים הזקוקים לחיזוק בהם כ-35 אלף יחידות דיור. בהתאם, הפוטנציאל המלא של יחידות דיור שניתן לממש מתוכנית זו, במידה וכל המבנים יתחדשו, מקיף עשרות אלפי יחידות דיור. יעד התוכנית הינו תוספת של כ-11,000 יחידות דיור חדשות, בכפוף לקיבולת שטחי הציבור הנדרשת.
כמו כן, התוכנית קובעת מנגנונים לתוספת חזית פעילה הכוללת מסחר או שטחי ציבור ברחובות ראשיים בעיר וכן צירי מעבר חדשים להולכי רגל באמצעות מנגנוני זיקת הנאה לציבור.
קראו גם:
הוחרגו אזורים בעיר שלא יתחדשו מכוחה של התוכנית ובהם אזורים בהם מאושרת או מקודמת תוכנית מתחמית להתחדשות, שטחי תעסוקה, שטחי ציבור, אזורים מסוימים בתחום תוכנית המתאר הארצית למרחב תחנות המטרו (תמ"א 70) ועוד.
יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "במחוז מקודמות שבע תוכניות להתחדשות בניינית שיחליפו את תמ"א 38. תוכנית זו הינה התוכנית השנייה שמגיעה לדיון בוועדה. מדובר בתוכנית שתיתן מענה למבנים טעוני חיזוק מפני רעידות אדמה שלא נכללים בתוכניות מתחמיות להתחדשות עירונית".
מתכננת מחוז מרכז במינהל התכנון, טלילה הראל: "מדובר בתוכנית משמעותית להתחדשות עירונית בפתח תקווה, תוכנית המשפרת את אפשרויות ההתחדשות הבניינית לעומת תמ"א 38, על ידי התאמת הוראות הבינוי לאופי העירוני, מתן אפשרות להקצאה לשטחי ציבור, קביעת חזיתות פעילות והקמת צירי מעבר חדשים לטובת שיפור הנגישות עבור הולך הרגל".
מנהל אגף בכיר תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "תוכנית ההתחדשות הבניינית החדשה, מחליפת תמ"א 38, לעיר פתח תקוה, שנעשתה בשיתוף פעולה עם העירייה, תוכננה בהתאם לצרכים הספציפיים של העיר ולוקחת בחשבון גם את הצורך בחידוש התשתיות הישנות בשכונות והתאמתם לגידול באוכלוסייה.
התוכנית תאפשר לאלפי מבנים בעיר להתחדש, להתחזק בפני רעידות אדמה, להוסיף ממ"דים במקביל לשיפור התשתיות הישנות בעיר ולפיתוח שטחי ציבור. בנוסף התוכנית כוללת מנגנונים להעדפה של תהליכי הריסה ובניה ופינוי פינוי על פני חיזוק המבנים הקיימים במטרה לאפשר לוועדה המקומית לעודד מסלול זה. זו התוכנית השישית, בנוסף לתוכניות ברמלה, נהריה, אשדוד, רעננה ויבנה ביוזמת הרשות להתחדשות שמגיעה לאישור להפקדה ומקודמות תוכניות דומות ב 12 ערים נוספות".
התוכנית נערכה על ידי מזור פירשט אדריכלים ומתכנני ערים.
כעת, הציפייה היא כי התוכנית הדרמטית הזאת תתקדם ותאפשר גם לתושבים שמתגוררים בבניינים הישנים בעיר להתמגן, בדיוק כפי שתושבי השכונות החדשות כמו אם המושבות וכפר גנים ג' ממוגנים בדירותיהם החדשות.
