חברת מטרופוליס מדווחת כי נבחרה לבצע פרויקט פינוי בינוי במרכז העיר פתח תקוה.
במסגרת התוכנית שתקדם החברה, מוצע להרוס 6 מבנים בהן 70 דירות ישנות, ובמקומם מוערך כי ייבנו 2-3 בניינים בני 15-20 קומות עם כ-250 דירות חדשות.
החברה נבחרה לבצע את הפרויקט לאחר תהליך של מכרז יזמים שהובילה עו"ד אודליה נמיר המייצגת את הדיירים. את החברה ייצג עו"ד מוטי הופמן. אדריכל הפרויקט הינו שאול יסקי ממשרד יסקי אדריכלים.
המתחם ממוקם בפינת הרחובות סלנט-אחד העם-קטרוני והוא ממוקם כ-250 מטר מתחנת קו המטרו העתידית.
מרכז העיר פתח תקווה משתרע על 1,250 דונם, וקיימות בו כ-13 אלף דירות, כ-80 אלף מ"ר בשטחי מסחר ו-36 אלף מ"ר בשטחי תעסוקה. לפי מסמך המדיניות להתחדשות מרכז העיר הוותיק של עיריית פתח תקווה, ישנם יעדים להגדלת מספר הדירות ל-20.5 אלף, את שטחי המסחר ל-335 אלף מ"ר ואת שטחי התעסוקה ל-470 אלף מ"ר. הבנייה לצד צירי תחבורה ציבורית תגיע עד לגובה של 35 קומות, כאשר בשולי המרכז תתאפשר בנייה של עד 25 קומות.
קראו גם:
לדברי אודי בלום, מנכ"ל חברת מטרופוליס, "לאחר שזכינו במכרז, בכוונתנו לקדם פרויקט שיתוכנן בהתאם למדיניות העיריה להתחדשות עירונית במרכז העיר. במקביל לקידום החתימות על ההסכם המפורט אנו מתכוונים להתחיל בהליך תכנון התב"ע שצפוי להימשך כשלוש שנים, ולאחריו נפעל לקבלת היתרי בנייה בהליך שצפוי לקחת כשנתיים-שלוש נוספות. אנו שמחים על כך שעיריית פתח תקווה יחד עם המנהלת להתחדשות עירונית מעודדים התחדשות ברחבי ומתקדמים מאוד בנושא זה. חברת מטרופוליס החלה את פעילותה בראשית ימיה בפרויקטי תמ"א 38 קטנים בעיר פתח תקווה, וכעת אנו סוגרים מעגל עם קידום פרויקט פינוי בינוי בעיר ובו מאות דירות".
בעיריית פתח תקוה ביקשו להבהיר: "כרמים המינהלת להתחדשות עירונית של עיריית פתח תקווה קוראת לתושבים לקבל מידע על מדיניות ההתחדשות עירונית בעיר דרכה ובאמצעותה. המידע שפורסם על מתחם פינוי בינוי אותו מובילה חברת מטרופוליס אינו מבוסס על מדיניות העירייה להתחדשות עירונית באיזור.
"החברה לא יצרה קשר עם כרמים קודם הפרסום על מנת לברר מהי המדיניות וכיצד עליה לפעול כדי לקדם התחדשות עירונית בפתח תקווה.
"כל המידע על השלבים לקידום פינוי בינוי מפורסם באתר כרמים. הציבור מוזמן להיכנס לאתר ולהכיר את התהליכים לקידום התחדשות עירונית בעיר.
"כמו כן כרמים קוראת גם לציבור עורכי הדין שמייצגים דיירים לקחת אחריות על המידע שהם מוסרים לדיירים שהם מייצגים ולברר קודם מכרז יזמים מהו הכלי להתחדשות שניתן לקדם לפי מדיניות העירייה".
להלן תגובת חברת "מטרופוליס" להבהרת העירייה: "מטרופוליס מיישמת מתודולוגיית עבודה סדורה לפני כל הגשת הצעה במכרז לבחירת יזם שמקיימים בעלי דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית. כחלק מההליך שכרה מטרופוליס את שירותיו של משרד אדריכלים אשר ביצע בחינה מקיפה הן של המצב הקיים, והן של המצב העתידי.
"הבדיקה התכנונית של החברה הסתמכה על שני עוגנים תכנוניים. האחד: תוכנית פת/2040 שנמצאת לקראת הפקדה ולפיה רחוב סלנט (בו ממוקם הפרויקט) מיועד כאזור "חיפוש בניה לגובה ביחס לגובה הבניה המותר באזור המוגדר לחיפוש". השניה: הינה לפי תוכנית תמ"א 70 ותת"ל 102 לפיה הפרויקט נמצא במרחק 245 מטר המגודר בטבעת הראשונה של קו המטרו M2 ולפיכך על פי מסמכי התוכנית שאושרה התוכנית נועדה : "על מנת לאפשר העצמת הבניה הנובעת מהקמת מערכת הסעת המונים".
"חשוב להדגיש כי במסגרת הבדיקה החברה לקחה בחשבון גם אינטרסים עירוניים כגון: הפקעה לרישום על שם הרשות המקומית, בינוי ציבורי בבינוי המוצע, בינוי מגדלי משולב עם בינוי מרקמי, יח"ד קטנות, בינוי לתעסוקה. לאחר גיבוש עקרונות התכנון המסתמכים כולם על מסמכים אלה פעלה החברה והגישה את הצעתה לקידום הפרויקט במתחם".
