סביון, מאחורייך: מחירים כאלה של נדל"ן לא ראינו מעולם בפתח תקוה. שוק דירות היוקרה בעיר צומח בקצב מסחרר והמחירים מגיעים לשיאים חדשים.
בימים אלה מוצעת למכירה וילה ייחודית בשכונת נווה עוז, שתג המחיר שלה עומד על 14.5 מיליון שקלים. לדברי רון לנדסמן, מנכ"ל רשת השיווק הארצית "לנדסמן" שהופקד על שיווק הווילה היוקרתית, עבור הסכום הזה תקבלו 8 חדרים, 3 מפלסים ושתי יחידות דיור נפרדות - כל אחת עם שני חדרים המתאימים למשפחות עם מתבגרים, לאירוח או להשכרה. שטח הווילה הוא 369 מ"ר בנוי והיא משתרעת על מגרש של 607 מ"ר. בחצר המטופחת המשתרעת על שטח של כ-477 מ"ר, מצויה בריכת שחייה של 12 מטר על 3 מטר. בתוך הווילה יש מעלית ולרשות הדיירים עומדות חניות פרטיות.
אולי יעניין אתכם:
העסקה הזאת היא רק קצה הקרחון של שוק דירות היוקרה בעיר בתקופה האחרונה. לפני מספר שבועות נמכרה דירת פנטהאוז בקומה ה-15 בפרויקט Y-Premium של חברת יעקבי יוניברסל בפרויקט "הקריה האקדמית" בכ-7 מיליון שקל. הדירה משתרעת על פני 166 מ"ר בתוספת מרפסות בשטח של כ-70 מ"ר, המשקיפות על נוף פנורמי פתוח.
"קיים מחסור בבתים פרטיים"
רבים תוהים מה הסיבה לעליית המחירים המטאורית בכל הקשור לדירות היוקרה בעיר. מוטי גואטה ממשרד "דירות גואטה" המתמחה בשיווק נכסי יוקרה בעיר מסביר כי בעיר קיים מחסור בבתים פרטיים ובמגרשים לבנייה צמודת קרקע. ההיצע המצומצם, בשילוב ביקוש הולך וגובר, דוחף את המחירים כלפי מעלה. כמו כן קיימת בשנים האחרונות עלייה בפניות של רוכשים מערים סמוכות אך יקרות. "אלה רוכשים שמחפשים איכות חיים גבוהה במחיר סביר יותר והם מוצאים את מבוקשם בפתח תקוה".
"סיבות נוספות לעליית המחירים: תנופת הבנייה של שטחי תעסוקה בעיר מושכת אליה אנשי עסקים רבים; מאז פרוץ המלחמה נרשמת עלייה משמעותית בביקוש מצד תושבי חוץ. משרדנו מפעיל מחלקה ייעודית בפריז המטפלת בקשר עם יהדות התפוצות וביצע עסקאות בולטות עם רוכשים מחו"ל המביעים עניין גם במגורים בפתח תקוה; העיר מתפתחת בקצב מואץ ולכן יש ביקושים ועליית מחירים גם במגורי היוקרה".
השכונות של דירות היוקרה
באילו שכונות נמכרות דירות יוקרה? לדברי רון לנדסמן, מדובר על נווה עוז, נווה גן, כפר גנים ג' ואם המושבות. "לאחרונה מכרנו פנטהאוז ברחוב מבצע דקל 12 (נווה גן) מול האגם האקולוגי בקומה ה-28 עם 180 מ"ר בנוי ו-60 מטר מרפסת שמש, עם ג'קוזי במרפסת, במחיר של 6.75 מיליון שקלים. הזוג שמכר את הפנטהאוז היה צריך דירה יותר קטנה, אז הוא קנה מאיתנו דירת 4 חדרים יפהפיה ברחוב לודיוב ב-3.4 מיליון".
לנדסמן מוסיף כי בימים אלה מוצע למכירה פנטהאוז נוסף בקומה ה-21 ברחוב מבצע דקל, בסכום של כ-8 מיליון שקלים.
אם המושבות היא שכונה צפופה יחסית. איפה יש שם דירות יוקרה?
"באם המושבות אין הרבה פנטהאוזים אז אנשים מתפרעים במחיר. יש שם פנטהאוזים למכירה במחירים של 6.740 מיליון ו-6.490 מיליון ברחובות יעל רום ובן חור".
היציאות מאם המושבות מאוד פקוקות. איך זה משפיע על המחירים?
"מצד אחד זה משפיע, מצד שני זוג שרוצה לגור באזור חדש ומתפתח במצב סוציו אקונומי טוב עם חינוך טוב והכל גמיש וקרוב אין להם יותר מדי משחק".
מי הלקוחות שמתעניינים ברכישת הווילה שמוצעת ב-14 מיליון שקלים?
"מדובר באנשים עם סטנדרטים גבוהים. הגיעו כבר 6 רוכשים פוטנציאליים לבית וזה מאוד הפתיע אותי. היו שני זוגות שהגיעו מכפר גנים ג', שהיא גם שכונת מגורים יוקרתית לבנייני מגורים בפתח תקוה. מדובר על זוג אחד שגר כיום בפנטהאוז וזוג אחד שגר בדירת גן. היה עוד זוג שגר בנווה עוז ומתלבט אם לגור בשכונה או בסביון. הגיע גם עורך דין מצליח, ועוד לקוחות מגבעת שמואל ששוקלים לעבור לבית פרטי. כמו כן הגיע זוג מגני תקוה".
עסקאות נדל"ן נוספות שבוצעו בשוק היוקרה בעיר, באדיבות "דירות גואטה":
מכירת וילה בנווה עוז בסכום של 11 מיליון שקלים.
מכירת מגרש 600 מ"ר+בית ישן לבניית בתים פרטיים בשכונת נווה עוז במחיר של 8.5 מיליון שקלים.
מכירת הפנטהאוז היקר ביותר בכפר גנים ג' בסכום של 8.2 מיליון שקלים.
מכירת פנטהאוז נוסף בכפר גנים ג' בסכום של 6.7 מיליון שקלים.
מכירת קוטג' בכפר גנים ג' ב-9 מיליון שקלים.
