"שנת 2024 התאפיינה בשינויים משמעותיים בשוק הנדל"ן בפתח תקוה והמצב הביטחוני השפיע על התנהגות הרוכשים והמוכרים", אומר ערן כרמל, מנכ״ל חברת EWM העוסקת בפתרונות מימון וייעוץ משכנתאות, וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות.
"המלחמה, בשילוב עליות הריבית שהחלו באפריל 2022, הובילו לירידה בביקוש לדירות יד שנייה בעיר", הוא אומר. "החשש מחוסר יציבות כלכלית הביא רוכשים רבים להימנע מלקחת התחייבויות פיננסיות גדולות. מוכרי דירות יד שנייה נאלצו בשל כך להוריד מחירים ולהתפשר על ירידה ממוצעת של כ-5.5% במחיר המבוקש, כדי להצליח למכור את הנכס".
ומה עם הדירות החדשות?
"עלייה בביקוש נרשמה לדירות חדשות בפרויקטים של פינוי-בינוי ובמתחמי מגורים חדשים, בעיקר בפרויקטים שבהם הקבלנים הציעו תוכניות מימון מיוחדות (שלם 20% בקנייה ו-80% בקבלת המפתח). גם התחייבות למחירים שאינם צמודים למדד דרבנו את הקונים. הם קנו דירה עם הון עצמי נמוך יחסית ודחו את לקיחת המשכנתא למועד עתידי שבו, לפי התחזיות, הריביות צפויות לרדת".
איזה דירות העדיפו הפתח תקוואים בשנה האחרונה?
"הביקוש התרכז בעיקר בדירות 4-5 חדרים המתאימות למשפחות, דירות קטנות יותר נותרו פחות מבוקשות. דירה ממוצעת שקנו תושבי פ"ת עלתה 2.7 מיליון שקל, עם 70% משכנתא, פרישה של 30 שנה והחזר חודשי של 9,920 שקל".
קראו גם:
איזו שכונה המבוקשת ביותר?
"כפר גנים ג' ממשיכה להוביל ברשימת השכונות המבוקשות, בעיקר בשל הקרבה למרכזי חינוך איכותיים, האווירה הקהילתית והגישה הנוחה לתחב"צ ולכבישים ראשיים".
מה התחזית לשוק הנדל"ן בעיר?
"בחודשים הקרובים, אם תושג יציבות ביטחונית והמלחמה תסתיים, צפויים שיפורים בתשואות אגרות החוב, מה שעשוי להקל על גיוס האשראי של הבנקים למשכנתאות ולהוביל לירידת ריביות. בחודש האחרון נצפתה ירידה בריביות המשתנות, מה שמחזק את התחזיות לשיפור נוסף. ככל שרמת הסיכון בשוק תרד, יותר רוכשים ישובו להתעניין ברכישת דירות, מה שיוביל להגדלת הביקוש וכתוצאה מכך לעלייה מחודשת במחירי הדירות בעיר".
