אם ניסיתם לשכור בשנה האחרונה דירה בפתח תקוה וגיליתם שהמחירים מאוד גבוהים או שפשוט אין דירות שמתאימות לכם, אתם לא לבד. מתברר כי העיר נמצאת במקום השני מבין הערים הגדולות בארץ, שבהן נרשמה העלייה הגדולה ביותר במחירים בשנה האחרונה. בנוסף, קיימת בעיר ירידה חדה בהיצע הדירות הללו, וזה קורה בין השאר גם בגלל מבצע "עם כלביא" והטיל האיראני שנחת בעיר.
דו"ח מחירי השכירות של חברת Wecheck שהתפרסם השבוע מלמד על כך שפתח תקוה היא אחת הערים שבהן מחירי שכירות הדירות עלו הכי הרבה בשנה האחרונה. עלות שכירות של דירה ממוצעת של עד 5 חדרים בעיר עמדה בחודש ספטמבר 2025 על 5,310 שקלים לעומת 4,862 שקלים לחודש בחודש ספטמבר 2024. מדובר על עלייה שנתית של 9.2%.
לשם השוואה, בעיר תל אביב העלייה השנתית במחירי השכירות עומדת על 6%, בעיר ירושלים העלייה עומדת על 5.6%, ברמת גן העלייה שיעור העלייה עומד על 3.2% ובנתניה עלייה של 8.4%. העיר היחידה שמקדימה את פתח תקוה על פי נתוני הדו"ח היא אשקלון, שם נרשמה עלייה של 10.1% במחיר שכירות של דירה ממוצעת לעומת השנה שעברה.
ומה בנוגע להיצע הדירות להשכרה בפתח תקוה? מתברר כי היצע הדירות להשכרה בעיר בספטמבר 2025 נמוך בשיעור של 20.4% לעומת זה של התקופה המקבילה אשתקד. אם בספטמבר 2024 היו בעיר 441 דירות להשכרה, הרי שבספטמבר 2025 מוצעות בעיר רק 351 דירות להשכרה. העיר שבה נרשמה הירידה הגדולה ביותר בהיקף הדירות להשכרה עם ירושלים, עם ירידה בשיעור של 35.1%.
ומה קורה בשוק הדירות הקטנות? מתברר כי מחיר ממוצע של דירה קטנה בת חדר אחד עד שלושה, עומד בספטמבר 2025 על 4,361 שקלים. זאת לעומת 4,139 שקלים בספטמבר 2024. כאן העלייה מתונה יותר, של 5.4%. בעיר היו בספטמבר 2025 רק 201 דירות קטנות להשכרה, ירידה של 31.9% לעומת השנה שעברה.
מהנתונים עולה עוד, כי העלייה במחירי השכירות של הדירות הגדולות יותר (4-5) חדה יותר. כאן מדובר על 13.6% לעומת השנה שעברה כששכירות חודשים של דירה כזאת עומד על 6,872 שקלים. ההיצע של דירות גדולות הוא קטן יותר – רק 150 דירות כאלה הוצעו בעיר בספטמבר 2025.
"מחפשים דירות עם ממ"ד ומרפסת"
"פתח תקוה היא עיר מאוד מבוקשת מבחינה נד"לנית", מסביר מוטי גואטה ממשרד התיווך "דירות גואטה". "כל מי שרוצה לשכור דירה במרכז ואין לו אפשרות לגור בתל אביב, רמת גן, גני תקווה או קריית אונו - פתח תקוה היא פתרון טוב בשבילו. המחירים יחסית נמוכים מאשר רוב ערי המרכז ולכן יש פה ביקושים. יש כאן את אזור התעשייה שהוא אחד הגדולים בארץ – סגולה, קריית אריה, קריית מטלון. אנשים בסופו של יום רוצים לגור באזור הזה קרוב לעבודה שלהם".
מה אנשים מחפשים כשהם באים לשכור דירה בתקופה האחרונה?
"אנחנו רואים ביתר שאת אנשים שמחפשים דירות חדשות עם ממ"ד ומרפסת שמש, אלה מרבית הביקושים. בכל שכונה בעיר יש את הביקושים שלה".
איך אתה מסביר את העלייה שחלה דווקא בתקופה האחרונה?
"לגבי העלייה של התקופה האחרונה, מה שקרה פה לצערי זה שבעקבות נפילת הטיל מאיראן פונו יותר מ-350 דיירים מהדירות שלהם בשכונת נווה גן, מה שיצר לחץ עצום. לצערי בעלי הדירות ניצלו את זה והרימו את המחירים. נהיה פה צוואר בקבוק של טירוף, אנשים שפונו מהרגע להרגע, לכן הייתה עלייה של המחירים. הלחץ הגדול היה בעיקר כי רוב הדיירים שם היו בעלי משפחות שרצו להיכנס לדירות לפני שנת הלימודים. למשל, דירה שעלתה 7,500 אלף שקלים בחודש פתאום קפצה באלף שקלים והושכרה ב-8,500 שקלים. זה עניין של היצע וביקוש".
לדברי גואטה, דירות 4 חדרים בשכונת אם המושבות מושכרות כיום במחירים של 7,500-8,000 שקלים, ואילו מחירי דירות 5 חדרים עשויות להגיע עד לסכום של 8,500-9,000 שקלים.
"אלה חדשות לא טובות לשוכרים", אומר אחד מאנשי הנדל"ן בעיר. "עכשיו כשנגמרה המלחמה יותר אנשים צעירים יחפשו לשכור יותר דירות ולצאת מהבית של ההורים, מה שאומר שיהיה יותר ביקוש והמחירים רק עלולים לעלות. יש אזורים שהם כמובן יותר מבוקשים כמו נווה גן ואם המושבות, אבל יש גם את מרכז העיר המתחדש. למשל רחוב אורלוב וציר ז'בוטינסקי שהם סמוכים לתוואי הרכבת הקלה. גם בשכונות הוותיקות יש ביקושים, כי המחירים קצת יותר נמוכים".
אולי יעניין אתכם:
ברמה הארצית: עלייה מתונה
ומה קורה ברמה הארצית? לאחר תקופה של ירידות, מחירי השכירות הארציים בספטמבר רשמו עלייה של 0.35% לעומת חודש אוגוסט, ושל 2.6% בהשוואה לספטמבר אשתקד. לדברי רמי רונן, מנכ"ל החברה, במקביל לעליית המחירים, ניתן לראות גם כי היצע הדירות להשכרה ירד בחדות ב- 26.5% לעומת אוגוסט וב- 16.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
רמי רונן מנכ"ל חברת Wecheck: "העלייה במחירי השכירות נובעת בעיקר מעלייה במחירי הדירות הקטנות, בנות חדר אחד עד שלושה חדרים. לעומת זאת, בדירות הגדולות, בנות ארבעה עד חמישה חדרים, נרשם שינוי אפסי, המעיד על התייצבות במחירים לאחר תקופה של ירידות. ספטמבר הפך לאחד החודשים עם ההיצע הנמוך ביותר בשנים האחרונות, זאת כתוצאה משילוב בין סיום עונת המעבר לבין לוח השנה העברי. כיוון שראש השנה חל במהלך ספטמבר לעומת אוקטובר בשנה הקודמת, התקצרה בפועל פעילות השוק החודשית. לכן, עדיין קשה לחזות האם מגמת ירידת המחירים אכן נעצרה או נבלמה לחודש אחד בלבד, מאמין שנוכל לדעת בסוף אוקטובר".
