מיזמי בנייה חדשים עתידים לשנות את קו הרקיע של העיר פתח תקוה ולהפוך אותה לעיר תוססת עם שכונות חדשות ומודרניות. מדובר גם בבנייה חדשה וגם בפרויקטים של פינוי בינוי.
משולש אורלוב: מגדלים של עד 25 קומות
בהמשך לתנופת ההתחדשות המתוכננת להתממש בשנים הקרובות במרכז העיר גיבשה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה מסמך מדיניות תכנוני למתחם הגובל ברחובות אורלוב-מכבים-גיסין-פינסקר ומבצע קדש.
האזור זכה לכינוי "משולש אורלוב" על שום צורת המשולש הנוצרת מקווי הגבול של המתחם המתוכנן, שבו קיימים כרגע מבנים נמוכי קומה ופועלים בו בתי מלאכה ישנים, מוסכים וכו'.
המרחב המתוכנן כולל 10 מתחמים, ובסך הכל צפוי להכיל כ־1,360 יחידות דיור שגודלם ינוע בין 40 ל־150 מ"ר וישתרע על פני כ־300 דונם. 20% מהיחידות מיועדות עבור דיור "בהישג יד", כשגובה הבנייה המוצע משתנה: מ־9 קומות ועד למגדלים המגיעים ל־25 קומות.
החזון של המתחם כולל את החייאת האזור הנמצא בשולי מרכז העיר באמצעות הגדלת שטחי מגורים ויצירת מקומות בילוי ופינאי באמצעות שטחים לטובת הנושא. המתחם עתיד להפוך מסביבה מנותקת לחוליה משמעותית ומקשרת בין מרכז העיר לשכונות הצפוניות.
קראו עוד>>
בין היתר, הוא יכלול מתחמים מעורבים לשימושים שונים המזמנים אוכלוסיות מגוונות. התכנון כולל עירוב שימושים של מגורים, מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור וחינוך ושטחים ירוקים פתוחים.
המתחם יכלול שבילי אופניים והליכה ויהווה המשך לאזור התחנה המרכזית, שעתיד לעבור מתיחת פנים בהשקעה של כ־450 מיליון שקל. מתחם התחנה יקום לצד תחנת הקו האדום של הרכבה הקלה.
שכונת אחדות: דירה חדשה עם מרפסת
ועדת התכנון והבנייה העירונית המליצה להפקיד לוועדה המחוזית את פרויקט ההתחדשות העירונית בשכונת אחדות, במסגרתו תבצע קבוצת אלמוג הליך של פינוי-בינוי בין משולש הרחובות יוספסברג, כץ ובן צבי יצחק.
הפרויקט יכלול פינוי של 56 יחידות דיור בשלושה בניינים ישנים, ובמקומם ייבנו 227 יחידות דיור בשני מגדלים בני 24 קומות.
בעלי הדירות הקיימות יקבלו בתמורה דירה חדשה עם מרפסת, מחסן וחניה. הפרויקט עצמו יכלול תמהיל דירות במגוון של 3, 4 ו־5 חדרים, דירות גן, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים.
התכנון של הפרויקט נעשה על ידי אדריכל דורון גולדווסר, בליווי מנהלת כרמים והעירייה. המגדלים יכללו שטחי ציבור רבים המיועדים לבניית מבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח, חזית מסחרית ושביל מעבר בין הרחובות.
בעירייה מסבירים כי הוועדה המקומית בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית מקדמת תכנית להתחדשות עירונית לשכונת אחדות הוותיקה על פרוגרמה שנבנתה במשותף. במסגרת התכנית הכוללת יינתנו פתרונות תחבורה, שטחי ציבור ומוסדות ציבור, לרבות מוסדות חינוך ופנאי.
על פי תכנית אחדות, חלק מהמבנים בשכונה מיועדים לפינוי-בינוי וחלקם מיועדים להתחדשות במסגרת תמ"א 38.
תכנית ז'בוטינסקי: פרויקט חלוצי וראשוני
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה החליטה לאחרונה להפקיד את תכנית ז'בוטינסקי 19 ברמת ורבר, וזאת בעקבות המלצת הוועדה המקומית לפני מספר חודשים.
על פי התכנית, יהרסו שלושה בנייני רכבת ישנים בהם מתגוררים 36 משפחות ובמקומם ייבנו שני בניינים בנפח שונה אשר יכילו 132 יחידות דיור.
התכנית, שתבוצע על ידי "קטה יזמות ובנייה" עם האדריכל טל נחומי, כוללת בנוסף שטחי ציבור משמעותיים, גני ילדים ושטחי מסחר ותעסוקה. הפרויקט ממוקם בציר בו יעבור הקו האדום של הרכבת הקלה.
רועי חן, יליד השכונה ובעלי משרד התיווך רועי חן נדל"ן, מסביר כי ברמת ורבר הוותיקה קיימים בניינים ישנים רבים שחלקם נבנה בסוף שנות ה־50 של המאה הקודמת. "מרבית הבניינים מתוכננים לעבור התחדשות עירונית, כשהפרויקטים מתוכננים בעיקר מסביב לשכונה ברחובות ז'בוטינסקי, קפלן, ארלוזורוב ויצחק שדה", הוא אומר.
"אחת הבעיות היא שחלק מהתושבים איבדו את האמון בקיום הפרויקטים. למעלה משני עשורים 'מדברים' על פינוי-בינוי ושום דבר לא קורה. כתוצאה מכך דיירים רבים מסרבים לחתום על הסכמה לביצוע ולכן פרויקטים רבים תקועים".
מה שונה בפרויקט הזה?
"שהוא בעצם החלוץ הראשון שיעניק רוח גבית חזקה, יחזיר את אמון התושבים ויביא עימו התקדמות משמעותית במיזמים נוספים. לפרויקט חשיבות רבה וקשר ישיר להמשך התפתחותה של שכונת רמת ורבר בעתיד הקרוב.
"להערכתי עם תחילת השיווק יהנה הפרויקט מביקושי שיא, התעניינות גבוהה במיוחד והמחירים יהיו בהתאם".
שכונת עמישב: שמונה בניינים בני תשע קומות
ועדת התכנון והבנייה העירונית העניקה לאחרונה היתר בנייה לפרויקט התחדשות עירונית ראשון בשכונת עמישב. ההיתר ניתן לשני הבניינים הראשונים בפרויקט, שמקודם על ידי חברת בינו נדל"ן.
התכנית המלאה של הפרויקט צפויה לכלול הריסה של 15 בנייני רכבת ישנים עם 60 יחידות דיור ברחוב צלח שלום 23-47 ובמקומם ייבנו שמונה בניינים חדשים בני תשע קומות ו־265 יחידות דיור בנות 3 עד 6 חדרים.
כדי לשנות את חזות השכונה מקדמת העירייה מספר פרויקטים בהתחדשות עירונית, שיהפכו אותה למודרנית ונחשקת בקרב תושבי העיר והסביבה. בעתיד צפוי אישור לתוכניות נוספות הכוללת בינוי של מגדלים בני 18 קומות ומעלה.
יעקב פרץ, בעלי חברת בינו נדל"ן, מסביר: "אנחנו רואים חשיבות רבה בהתחדשות העירונית בשכונות הוותיקות כי בנוסף לפתרון הבסיסי של מתן מענה לרעידות אדמה ומתקפת טילים, הערך הנוסף והחשוב הוא שהפרויקט יוצר סביבת מגורים מחודשת ונעימה.
"הדבר משפר את איכות החיים של התושבים, הן מבחינה מבנית והן מבחינות רבות נוספות, שכוללות שיפור תשתיות, הגדלה של היצע הדיור ועידוד אכלוס של אוכלוסייה צעירה".
רמי גרינברג: "אנחנו נכנסים לעובי הקורה"
"אנחנו פועלים במגוון אמצעים כדי להחיות את מרכז העיר והשכונות הוותיקות, שיהוו מוקד משיכה לבילוי ופנאי וכן יזמינו אוכלוסיות נוספות לגור בהן.
"במסגרת העבודות להתחדשות העיר ושיפור פני השכונות הוותיקות אנו מקדמים פרויקטים רחבי היקף גם בשכונות עמישב, יוספטל, אחדות ועוד, שישדרגו את המרחב הציבורי בשכונות ויאפשרו לבעלי הדירות ליהנות מדירות חדשות, מודרניות בעלות מרחב מוגן, מרפסת שמש, מעלית וחניה.
"כפי שניתן לראות, אחרי שנים שהשכונות הוותיקות הוזנחו, אנחנו נכנסים לעובי הקורה ובעזרת המנהלת להתחדשות עירונית 'כרמים', אנו מקדמים פרויקטים אשר עתידים לשנות את פני העיר כבר בשנים הקרובות".
לעדכונים: חדשות פתח תקוה
