לפני כעשור, מי שנסע דרך אזור התעשייה קריית אריה בפתח תקווה ראה בעיקר מבני תעשייה ישנים ומחסנים. היום אותו אזור נמצא במרכז אחת מתוכניות הפיתוח המשמעותיות בעיר - מתחם שעתיד לחבר רכבת קלה, מטרו ורכבת ישראל בנקודה אחת. והתוצאה? המתחם הפך את פתח תקווה ליעד שמושך אליו יותר ויותר משקיעי קרקעות.
פתח תקווה מתפתחת
העיר פתח תקווה שוכנת על התפר שבין כבישים 4, 5 ו-6, במרכז מטרופולין גוש דן, וגובלת בתל אביב, רמת גן ובני ברק. בעיר מתגוררים כ-260 אלף תושבים, והיא מדורגת 7 מתוך 10 במדד הסוציו-אקונומי, כלומר מדובר באוכלוסייה יציבה וחזקה.
בשנים האחרונות העיר עוברת מהפך מעיר תעשייתית למטרופולין עסקי וטכנולוגי, והיא כיום אחת הערים עם מספר התחלות הבנייה הגבוה בישראל.
תוכנית המתאר פת/2040 מכוונת לעיבוי המגורים ולחיזוק הנגישות התחבורתית, אך היצע הקרקעות הזמינות לבנייה נותר מצומצם יחסית אל מול ביקוש קשיח וכאן בדיוק טמון הפוטנציאל.
מטרו קריית אריה - המתחם החם
מתחם מטרו קריית אריה ממוקם ליד תחנת הרכבת הקיימת ותחנת המטרו העתידית, ונכלל בתוכנית המתאר הארצית תמ"א 70, שמגדירה פיתוח עירוני צפוף סביב תחנות המטרו.
מדובר במתחם מוטה מגורים בעירוב שימושים, שמשלב דירות, מסחר ותעסוקה. לפי התוכניות, המתחם מיועד לצפיפות של עד 30 יחידות דיור לדונם, עם אחוזי בנייה שנעים בין 500 ל-750 אחוזים ואף יותר, בכפוף להחלטת הוועדה המקומית.
היתרון הבולט הוא הנגישות: האזור צפוי להפוך לצומת תחבורה שמחבר רכבת קלה, מטרו ורכבת ישראל, לצד קרבה לקו המטרו M3 המתוכנן (בת ים-הרצליה).
למה זה מעניין משקיעים?
שתי נקודות מרכזיות: ביקוש גובר למגורים ולתעסוקה בפתח תקווה מצד אחד, והיצע קרקעות מוגבל מצד שני.
לכך תוסיפו מדיניות ממשלתית תומכת - תיקון 4 לתמ"א 35 מפנה את עיקר הפיתוח לגלעיני המטרופולין ומאפשר צפיפויות וזכויות בנייה גבוהות יותר באזורים הללו, ופתח תקווה נמצאת בלב המדיניות הזו.
הרעיון הוא להיכנס בשלב מוקדם, כאשר הקרקע עדיין אינה זמינה לבנייה וכשעליית הערך הפוטנציאלית נמצאת לפנינו.
תקדימים באזורי מטרו אחרים ברחבי הארץ כבר ממחישים עד כמה קרבה למטרו יכולה להשפיע על הגדלה והעצמה של זכויות בנייה במתחמים הסמוכים.
החברה למימוש קרקעות בהובלת בני ברנשטיין משווקת כיום קרקעות בפתח תקווה במתחם בקריית אריה, כמו גם במתחמים נוספים שנכללים בתמ"א 70.
אם נסתכל רגע ברמת המאקרו על פתח תקווה, העיר נמצאת במגמת צמיחה חיובית שקשה להתעלם ממנה, כאשר בין היתר היא מוסיפה אלפי יחידות דיור בשטחה כל שנה, מושכת חברות הייטק ותעסוקה ומקדמת התחדשות עירונית בהיקף נרחב בשכונות הוותיקות. כל אלה הופכים את ההשקעה בקרקעות בעיר למעניינת במיוחד.
מוגש מטעם hlk
