אחת השאלות הבוערות שמטרידות בעלי דירות במצב כזה היא האם ניתן, ולו כמוצא אחרון, לנתק את המושכר משירותים חיוניים כמו מים, חשמל או גז כדי לאלץ את השוכר לפנות את המושכר.
כבר עתה נבהיר כי מדובר בעשיית דין עצמי אסור.
האם לבעל הדירה מותר לנתק מים, חשמל או גז לשוכר שמסרב להתפנות מהדירה?
למרבית בעלי הדירות, התשובה האינטואיטיבית וההגיונית היא שאם השוכר שנמצא בדירתם הפר את חוזה השכירות, כך שאינו משלם ומסרב להתפנות מהנכס, אז ניתן לנתק אותו ממערכות המים, החשמל והגז ובכל לגרום לו לפנות את המושכר. אך, לא כך הדבר ומדובר בסוגייה מורכבת יותר.
למעשה, ניתוק כזה מהווה עשיית דין עצמי אסור, וכדי לפנות את השוכר מהדירה, המשכיר נדרש לפנות להליך המשפטי המתאים - תביעה לפינוי מושכר בבית המשפט .
מה קורה במידה ובעל הדירה החליט לנתק את השוכר ממים, חשמל וגז?
אנו מקבלים לא מעט שאלות מבעלי דירות שמתלבטים מה לעשות כאשר השוכרים שלהם חדלו מלשלם להם דמי שכירות ומסרבים להתפנות. אחת השאלות הנפוצות שאנחנו נתקלים בהן היא: "מה קורה אם בכל זאת כבעל דירה אני אנתק את המושכר ממים, חשמל ומגז?"
מניסיוננו, חשוב לנו להדגיש כי במידה ובעל הדירה החליט על דעת עצמו לנתק את השוכר ממים, חשמל וגז, אז עלול להיות צפוי להשלכות משפטיות ובכל מקרה, המשטרה תורה לו באופן מיידי להחזיר את המין ו/או החשמל אותם הוא ניתק חד צדדית ולפנות לבית המשפט.
השוכר יוכל לפנות לבית המשפט בבקשה לקבלת צו שיחייב את בעל הדירה לחדש את אספקת השירותים החיוניים הללו בחזרה.
אז מה אפשר לעשות כאשר השוכר מסרב לעזוב את הדירה?
אז כפי שסקרנו, ניתוק מערכות חיוניות של מים, חשמל וגז ע"י בעל הדירה הן פעולות אסורות לפי החוק שלמשכיר אסור לבצע אותן
אם כך, נשאלת השאלה מה אפשר לעשות כאשר השוכר מסרב לעזוב את הדירה?
הגשת תביעה לפינוי מושכר – ההליך המשפטי היחיד שקיים לפינוי שוכר שמסרב לפנות את המושכר ו/או לא משלם דמי שכירות. בעל הדירה יכול להגיש תביעה לפינוי הדירה בהליך מהיר בבית המשפט, תביעה לפינוי מושכר שמבוצעת ביעילות תוכל להתבצע תוך זמן קצר מאוד, לעומת תביעה רגילה שבדר"כ יכולה לקחת מספר חודשים ארוך או שנים. למעשה תביעה לפינוי מושכר היא ההליך הקצר ביותר בספר החוקים.
ככל שהשוכר לא מפנה את המושכר גם לאחר שניתן פסק דין לפינוי מושכר, יש לפנות את המושכר במסגרת הליכי הוצאה לפועל לפינוי שוכר וגם כאן, מדובר בהליך קצר ומהיר ככל שהוא מבוצע ביעילות ע"י עו"ד בקיא בתחום.
ומה עושים עם החובות שהותיר השוכר? כיצד גובים את דמי השכירות שלא שולמו?
1. מימוש הביטחונות שניתנו במסגרת הסכם השכירות – ככל שהשוכר הפקיד ביטחונות במסגרת הסכם השכירות, כגון ערבות בנקאית, שטר חוב או המחאה לביטחון ניתן לחלט או לגבות אותם.
2. פיצויים – המשכיר יכול לדרוש מהשוכר פיצוי כספי עבור כל יום איחור שבו השוכר מסרב לפנות את הנכס לאחר תום תקופת השכירות, ככל שנקבע פיצוי מוסכם בהסכם השכירות אל יש לציין כי בתי המשפט לא נוטים לפסוק זאת במסגרת תביעה כספית אלא להסתפק בגובה דמי השכירות שנקבעו בהסכם השכירות.
כמובן שיש דרכים נוספות שהמשכיר יכול לנקוט בהן, וכל מקרה ייבחן לגופו.
נתקעתם עם שוכר שמסרב לעזוב? פנו לייעוץ משפטי
כפי שראינו, גם כאשר נדמה שהשוכר מפר באופן ברור את התחייבויותיו ומסרב להתפנות מן הדירה, אין לעשות דין עצמי, שהנה אסורה על פי דין ועלולה להוביל להשלכות משפטיות חמורות. במקום זאת, החוק מעניק לבעלי הדירות כלים משפטיים מסודרים ויעילים, החל מהגשת תביעה לפינוי מושכר ועד מימוש ביטחונות ופיצויים מוסכמים.
אז אם אתם מתמודדים עם שוכר המסרב לפנות את הנכס שברשותכם, אנו מזמינים אתכם לפנות אלינו לצורך קבל יעוץ משפטי מקצועי בו נבחן את דרך הפעולה הטוב ביותר עבורך לצור פינוי מושכר מהיר ויעיל וגביית החובות הכספיים שהוא הותיר.
התוכן באדיבות פורטל פינוי שוכר , האתר הוותיק והמקצועי בישראל המעניק שירותים משפטיים של פינוי שוכרים שלא מתפנים בהובלת עו"ד אלי מור. עו"ד אלי מור פיתח את שיטת 3 השלבים לפינוי שוכר. שיטה שהוכחה כיעילה ואפקטיבית ויושמה במאות מקרים בשנים האחרונות ובהצלחה רבה.
מוגש מטעם: פורטל פינוי שוכר
פורסם לראשונה: 13:57, 25.06.25
