במאמר זה נבחן האם המשטרה מתערבת בפינוי של שוכר שמסרב לעזוב? מה עושים כשהמשטרה לא מתערבת? ומתי בכל זאת המשטרה תסייע ותיכנס לתמונה?
באדיבות המרכז המשפטי לפינוי שוכרים
האם למשטרה קיימת סמכות לפנות שוכר שמסרב לעזוב את הנכס? אחת השאלות הנפוצות ששואלים אותנו בעלי דירות שפונים למשרדנו היא האם למשטרה קיימת סמכות לפנות שוכר שמסרב לשלם ולעזוב את הנכס שבו הוא מתגורר. באופן כללי התשובה לשאלה זו היא שלילית – המשטרה אינה יכולה לפנות שוכר שמסרב להתפנות מנכס ללא צו שיפוטי שכן מדובר בסכסוך אזרחי בין בעל הדירה לשוכר.
אז מה עושים? לצורך פינוי השוכר מהנכס יש להגיש תביעה לפינוי מושכר לבית המשפט, אשר ייקבע האם ומתי יש לפנות את השוכר מהנכס, והוא זה שיכריע בסכסוך בין בעל הדירה לשוכר. כאמור, למשטרה אין סמכות להכריע בסכסוך אזרחי שכזה.
אז מה עושים כשהמשטרה לא מתערבת בפינויו של השוכר?
האם בעל הדירה יכול לפעול באופן עצמאי לפינוי השוכר? כפי שציינו, המשטרה אינה יכולה להכריע בסכסוך אזרחי בין בעל הדירה לשוכר, זה פשוט לא תפקידה. לצורך פינוי שוכר יש לפנות להליך המשפטי המתאים (תביעה לפינוי מושכר) לבית המשפט שהוא המוסמך להכריע בעניין, על מנת שייתן צו פינוי במידת הצורך.
לאחר שהובהר כי בעל הדירה אינו יכול לפעול באופן עצמאי לפינוי השוכר, קל וחומר לא באמצעות אלימות לגוף או לרכוש, חשוב לציין כי לבעל הדירה אסור גם לנתק חשמל, מים או גז לשוכר. פעולות כאלה מהוות דין עצמי אסור ע"י בעל הדירה, ואם אתם בעלי דירה - ההמלצה שלנו היא להימנע מהם באופן חד משמעי!
בהקשר זה, חשוב לנו לציין שאם בעל הדירה יפעל באופן עצמאי לפינוי השוכר הוא עשוי להיות צפוי להשלכות משפטיות משמעותיות וחבל. איזה השלכות צפויות להיות לבעל הדירה? השוכר יוכל לתבוע אותו על נזקים שנגרמו לו, גם אם לא יגרמו לשוכר נזקים בפועל, עצם ההיגררות להליך משפטי בעניין זה מיותרת.. נתקלנו גם במצב בו התפתחה תגרה בין משכיר לשוכר או לתלונות על הטרדה (כולל מינית) מצד שוכרים ושוכרות, הסתבכויות ממש מיותרות.
עו״ד אלי מור, מנהל המרכז המשפטי לפינוי שוכרים ומי שמוביל עשרות תיקים בכל חודש נגד שוכרים סרבנים, מחדד נקודה שבעלי דירות רבים לא מודעים לה:
"כמעט לכל בעל דירה שמגיע למשרדנו, עברה המחשבה שהוא יכול 'להסתדר לבד' מול שוכר בעייתי. בין אם ניתוק מים, החלפת מנעולים או ניסיון לפנות את השוכר ללא הליך משפטי. שוב. פעולות אלה הם לא פתרון - הם סכנה. בעל דירה שפועל בצורה כזו לא רק שלא יפתור את הבעיה, אלא עלול להפוך בעצמו לנתבע ואף חלילה לנאשם. הדרך החוקית היא היחידה שתספק לכם פתרון הוא הליך משפטי מתאים לפינוי מושכר"
מתי בכל זאת המשטרה תתערב ותסייע לפנות את השוכר מהנכס?
כפי שציינו, המשטרה אינה מתערבת בפינוי של השוכר מהנכס אלא אם יש בידי בעל הנכס צו שיפוטי לפינוי המושכר. חשוב להבחין באיזה שלב אנחנו נמצאים מבחינת פינויו של השוכר, ומתי המשטרה בכל זאת תוכל לפעול ולסייע. להלן נפרט:
1. השלב שלפני ההליך המשפטי (בטרם הגשת תביעה לפינוי מושכר) – בשלב זה, המשטרה אינה מתערבת בפינויו של השוכר, שכן כפי שכבר ראינו, היא אינה מוסמכת להתערב בסכסוך אזרחי שבין המשכיר לשוכר ולהכריע ביניהם.
2. השלב שלאחר ההליך המשפטי וקבלת פסק דין לפינוי מושכר (אחרי הגשת התביעה לפינוי מושכר ולאחר שהתקבל מבית המשפט צו פינוי) - אחרי שבית המשפט נתן פסק דין לפנות את הנכס, ובמידה והשוכר אינו מציית לפסק הדין, ניתן לממש אותו במסגרת הליכי הוצאה לפועל, כך שהשוכר יפונה מהנכס ע"י קבלן פינוי ובליווי של המשטרה שתסייע לו בכך.
אם כן, המשטרה יכולה להתערב בפינוי של שוכר רק במקרה והשוכר לא מקיים את צו הפינוי שניתן ע"י בית המשפט ובמסגרת הליכי הוצאה לפועל לפינוי המושכר.
צוות עורכי הדין של המרכז המשפטי לפינוי שוכרים מלווה בעלי דירות מכל רחבי הארץ בהתמודדות עם שוכרים סרבנים, הליכי פינוי מושכר, מימוש ביטחונות ופתרון סכסוכי שכירות.
אם אתם מתמודדים עם שוכר שמסרב לעזוב את הנכס, אנחנו כאן כדי לייעץ, ללוות ולפעול במהירות וביעילות לשמירה על הזכויות שלכם.
* התוכן נערך על ידי המרכז המשפטי לפינוי שוכרים, הגוף המשפטי המוביל בישראל בתחום פינוי דיירים והתמודדות עם שוכרים בעייתיים. את המרכז מוביל עו"ד אלי מור, מהמוכרים והבולטים בארץ בייצוג משכירים ובהליכי פינוי מהירים ויעילים. כל מי שמתמודד עם שוכר שמסרב להתפנות יודע שפנייה למרכז המשפטי לפינוי שוכרים היא הצעד הנכון והבטוח ביותר.
מוגש מטעם: המרכז המשפטי לפינוי שוכרים
