במשך עשרות שנים, מפעל תעש תל אביב - הידוע גם כמתחם תע"ש מגן השלום או תעשייה צבאית תל אביב - היה אזור תעשייה סגור, אך כיום המתחם ההיסטורי משנה את ייעודו והופך לעירוניות חדשה בשטח של 55 דונם.
מפעל תע"ש השלום ממוקם בדרך השלום פינת רחוב עליית הנוער - בלב מרחב אסטרטגי הכולל תעסוקה, מסחר, תחבורה ושכונות ותיקות כמו ביצרון ונחלת יצחק. מיקומו בנקודה זו, בחלקה הדרומי של נחלת יצחק בין הרחובות דרך השלום, עליית הנוער וחפץ חיים, הופך אותו לאחד האתרים האחרונים בעיר שבו ניתן לתכנן עירוניות מאפס.
תוכנית תע"ש השלום - שכונה שלמה ולא רק קבוצת בניינים
תוכנית תעש השלום שאושרה בשנת 2019 כוללת את הקמת כ-1,097 יחידות דיור, שטחי מסחר ותעסוקה, מבני ציבור ושטחים פתוחים. המתחם, שנושא גם את השם מתחם תעש תל אביב, חולק לשני אזורי פיתוח: מגורים ומגורים יחד עם מסחר ותעסוקה.
בפרויקט תע"ש השלום תוקם שכונה ייחודית המשלבת מספר רבדים של שימושים - מגורים, עבודה, קניות, חינוך ותרבות - במרחק הליכה זה מזה. מודל זה, שמוגדר כעירוב שימושים מלא, הופך את האזור לאחד המתחמים המתקדמים בישראל מבחינת תפיסת התכנון העירוני.
עירוב שימושים - היתרון המרכזי של מתחם השלום
אחת התפיסות המובילות במתחם תעש השלום בתל אביב היא של שכונה בוטיקית אורבנית, שבה היומיום מתנהל בלי תלות ברכב.
המרכיבים העיקריים:
מסחר ופנאי
חזית מסחרית בקומת הקרקע, אזורי מסחר פעילים ושכנות למרכזי בילוי ולפנאי כמו קניון עזריאלי, מתחם שרונה ומרכזי קניות נוספים.
תעסוקה
קרבה למגדלי תעסוקה מובילים, כולל מגדלי ToHa, מתחם עזריאלי ורצועות משרדים לאורך נחלת יצחק - מרחק הליכה למקום העבודה למשפחות צעירות ואנשי מקצוע.
חינוך
התוכנית כוללת הקמת בית ספר וגן ילדים כחלק אינטגרלי מהמרקם השכונתי - מרכיב הממצב אותה כמתאימה למשפחות.
תחבורה
מיקומו הפיזי של מתחם תע"ש השלום מהווה יתרון בולט במיוחד:
• 5 דקות מקו הרכבת הקלה
• קירבה לתחנת רכבת השלום
• שתי תחנות מטרו עתידיות לאורך דרך השלום
• חיבור ישיר לצירי איילון והליכה נוחה למרכזי תחבורה
המשמעות היא שכונה מחוברת היטב לאזורי העבודה והפנאי של תל אביב והמרכז.
הבינוי - שילוב בין מגדלים לשכבת מגורים שכונתית
הבנייה במתחם תעש השלום מאופיינת במריחות גובה שונות שמייצרות שכונה חיה ופתוחה שתגדיל את כמות האוכלוסיה של ת"א וגם את הדירות להשכרה בסגנון אייר בי אנד בי לתיירים ותושבים:
• מבני מגורים של 7-9 קומות
• מגדל בן 23 קומות
• מגדל מרכזי בגובה 52 קומות
במרכזו שטח ציבורי פתוח של כ-5 דונם - פארק עירוני פנימי לשימוש התושבים.
שטחי התכנון כוללים:
• כ-15 דונם למגורים
• 4 דונם למסחר ותעסוקה
• 8 דונם למוסדות ציבור
• 12 דונם של שטחים פתוחים
• רשת דרכים ותשתיות נלוות
העירייה וגורמי התכנון מבקשים ליצור חיבוריות רגלית איכותית בין נחלת יצחק לדרך השלום ולאורך ציר שדרות ההשכלה - כולל שדרה ירוקה לאופניים והולכי רגל.
המכרזים - ביקוש נדל"ני גבוה ואמון בשכונה העתידית
המכרז הגדול של רשות מקרקעי ישראל על חלק ממפעל תעש מגן בדרך השלום נסגר בהצלחה.
אקרו נדל"ן וקטה גרופ זכו בשני מתחמים מרכזיים, וישלמו יחד כ-644 מיליון שקל ועוד 67 מיליון שקל עבור פיתוח ותשתיות. בסך הכל מדובר בהקמה של 528 יחידות דיור מתוך כ-1,097 שיוקמו בשלבי הפרויקט.
• אקרו נדל"ן תבנה 364 יחידות דיור במתחם א'
• קטה גרופ תבנה 164 יחידות דיור במתחם ב'
הפערים הגבוהים בהצעות המכרז משקפים אמונה של יזמי הנדל"ן ביכולת הפרויקט למשוך ביקושים גבוהים ולייצר ערך עירוני חדש.
מה צפוי לתושבים במתחם תע"ש תל אביב?
איכות חיים עירונית מתקדמת
שכונה קומפקטית עם מרחב ציבורי מפותח, חיי רחוב, מודל קהילתי עירוני ומרחב ירוק במרכזו.
נגישות תחבורתית יוצאת דופן
גישה קרובה לרכבת הקלה, רכבת ישראל ושתי תחנות מטרו עתידיות, מה שלא קיים כמעט בשום שכונה חדשה אחרת בתל אביב.
קרבה למוקדי התעסוקה החזקים בישראל
בתוך 500 מטר נמצאים מרחבי המשרדים של ToHa ועזריאלי - אזור שהופך למרכז עסקים ארצי.
חינוך במרחק הליכה
גן ילדים ובית ספר כחלק משגרת השכונה - יתרון מובהק למשפחות.
חוויית מגורים לצד מסחר ופנאי
חנויות, בתי קפה, מרחבים ציבוריים ומרכזי בילוי סמוכים - עירוניות אמיתית.
מתחם תע"ש השלום משנה את קו הכניסה לתל אביב ומשקף את הדור החדש של הפיתוח העירוני בישראל - עירוב שימושים, חיים בקנה מידה אנושי ונגישות מלאה לכל מה שהעיר מציעה. במקום מפעל תעש תל אביב הוותיק, צומחת שכונה מודרנית שתעניק לתושביה איכות חיים עירונית לצד קירבה לעבודה, מסחר, תחבורה וחינוך.
מוגש מטעם: סוכנות טרוולרס
